가끔 사람들은 도로교통법이 너무 비현실적이라면서 현실적으로 개정하는 것이 필요하다고 불만을 토로하는 경우가 있었는데요.그분들 입장에서는 “그럴 수 있겠다”는 생각이 듭니다만 도로교통법은 개개인을 위해서 만들어진 것이 아니라 교통참가자 모두를 위해서 만들어졌기 때문에 개개인으로서는 억울한 점도 있을 수 있지만, 도로교통법은 안전하고 원활한 교통을 확보하는 것이 목적입니다. 안전을 위주로 하면 소통이 확보되지 않고 소통을 위주로 하면 안전을 보장받지 못하는 것이 현실입니다. 하지만 이런 현실에서 도로교통법은 이 두 마리의 토끼를 잡아

문. 가정주부인 (갑)은 남편의 퇴직 중간 정산금 1억원을 투자할 곳을 찾던 중 증권회사 직원 (을)을 소개 받았으나, 확신이 없어서 망설이고 있던 중, ‘만약 수익을 내지 못할 경우에는 책임지겠다’는 (을)의 말을 믿고 1억원을 증권회사 통장에 예치한 바, 약 6개월 정도 지나서 맡긴 돈이 잘 운용되고 있는지를 확인해 보았더니 3000만원만 남고 7000만원은 손해를 보았다고 합니다. 이러한 경우에 (갑)이 증권회사 직원 (을)과 그 증권회사에 손해배상을 청구할 수 있는지요?답. 1. 손실보전 등의 금지에 관하여 「자본시장과 금융

문) 저는 채무액 3000만원의 근저당이 설정되어 있는 주택의 집주인과 임대차계약을 맺으려고 합니다. 중개업자는 제가 전세권의 등기를 하거나 등기하지 않더라도 전세계약서상에 확정일자를 받으면 아무런 문제가 없다고 하면서 계약을 맺을 것을 권유합니다. 제가 어떤 조치를 하면 안심하고 입주할 수 있습니까?답) 전세권 등기를 하거나 등기하지 않더라도 전세계약서(임대차계약서)상에 확정일자를 받으면 전세금 반환채권에 관하여 우선변제권을 취득하므로 전세금을 확실히 반환받을 수 있고 따라서 어느 정도 안심하고 입주할 수 있습니다.과거에는 전세권

문 저는 전세입주자입니다. 집주인이 집 수리비용 등 모든 비용을 저에게 부담하라고 합니다. 부당하다고 항의하였더니 집주인은 자신이 들였던 수리비용을 전세금에서 공제하겠다고 합니다. 제가 부담해야 하는 비용은 무엇입니까?답 민법 제623조(임대인의 의무), 제626조(임차인의 상환청구권) 제1항에 의하면 임대인과 임차인 사이에 다른 특약이 없는 한 임대인은 임차인이 임차주택을 그 용도에 맞게 사용ㆍ수익할 수 있도록 해줘야 할 의무를 집니다. 따라서 주택의 원활한 사용을 위해 주택을 수리할 의무는 임대인에게 있습니다. 만약 임차인이 임

문: 저는 전세입주자로서 임차기간이 끝나서 이사하려고 하는데 주인이 전세금을 내주지 않고 있습니다. 전세금을 반환받기 위해 저는 어떠한 방법을 사용할 수 있습니까?답: 전세금을 반환받기 위해 취할 수 있는 방법은 전세권의 등기를 하였는가 여부에 따라 달라집니다. 그리고 전세금 반환이 지체된 경우에 임차인이 쓸 수 있는 방법에 관하여는 전세권등기를 하지 않은 임차인은 계약서에 확정일자를 받았더라도 이를 받지 않은 경우와 동일합니다.먼저 등기를 한 경우에 관하여 살펴보면 이때에는 전세금반환청구권에 우선변제력 뿐만 아니라 경매권도 있으므

문 : 가나종중이 종원의 회원 자격을 정회원과 준회원으로 두되, 정회원은 공동 선조의 자손들로 하고, 준회원은 정회원의 척분관계인(성이 다르면서 일가가 되는 관계인)으로 하며, 정회원과 준회원 사이에 의결권 등 아무런 제한 규정을 두지 않고 있어서 정기총회에서 준회원 중에서 종원을 대표하는 회장을 선임한 경우에 위 회칙이 적법한 절차에 의한 것인지요?답 : 1. 종중은 공동선조의 분묘수호와 제사 및 종원 상호간의 친목 등을 목적으로 하여 구성되는 자연발생적 종족집단이므로, 종중의 이러한 목적과 본질에 비추어 볼 때 공동선조와 성과

문 : (갑)은 도시형주택 신축과 분양을 목적으로 친구 (을) 소유인 광주시 문화동에 있는 대지를 6억원에 매수하되, 그 대금은 (갑)이 위 대지 위에 신축하는 도시형주택 분양대금을 받아 지급하기로 하고, (갑)은 토지 소유자인 (을) 명의로 건축허가를 내고 신축공사를 하다가 건물 내부 일부 공사만 남긴 거의 완성단계에 있던 중 부도가 나서 도피한 사이에 (을)이 잔여공사를 마감한 후 소유권보존등기와 대지권등기를 마치고 각 세대별로 분양하려고 하는 중에 (갑)이 나타나 (을) 명의의 소유권보존등기를 말소하여야 한다고 주장하는데 이러

문 : (갑) (을) (병)은 고등학교 동기동창인 바, 5년 전에 (병)이 은행에서 장기사업자금 5000만원을 차입하기 위해 동기동창인 (갑)과 (을)에게 부탁해 인감증명서와 인감도장을 받아 대출을 신청하는 과정에서, (갑)를 주채무자로 (을)과 (병)를 연대보증인으로 하여 대출을 받아 원금과 이자를 최근까지 불입하다가 (병)의 회사가 부도가 나서 연체가 되어 (갑)에게 독촉이 와서 (갑)은 그 내용을 알게 되었고, 대출 당시 주채무자가 (병)에서 (갑)로 바뀐 사실을 잘 알고 있는 (을)는 대위 변제한 후에 (갑)에게 구상금청구소

문 : (갑)은 3년 전에 살고 있던 자기 소유 아파트를 함께 기거한 아들 (을)명의로 소유권이전등기를 해 주었는데, 아들이 (을)은 이 아파트를 팔아 절반씩 나누어 각자 분가하여 살자고 하므로 이러한 경우에는 증여한 아파트 명의를 돌려받을 수 있는지요?답 : 1. 민법은 증여의 특유한 해제원인으로 다음과 같은 내용을 규정하고 있습니다.첫째, 민법 제555조에 의하면 증여의 의사가 서면으로 표시되지 아니한 경우에는 각 당사자는 이를 해제할 수 있습니다. 민법 제555조에서 서면에 의한 증여에 한하여 증여자의 해제권을 제한하고 있는

문 : (갑) 가족은 친구 (을) 가족과 함께 주말 여행을 위해 봉고자동차 1대를 렌트하는 계약을 체결하고, (갑)은 임차인이 되고 (을)은 임차보증인이 되어 렌트카 비용과 소요된 모든 경비도 반분하여 지급했으며, 운전도 서로 교대하면서 목적지에서 잘 쉬고 귀가하다가 (갑)이 운전하는데 상대편에서 오는 (병)이 운전한 트럭과 부딪쳐 사고가 났던 바, 봉고차 운전석 옆 좌석에 승차한 (을)이 현장에서 즉사하고 과실비율은 봉고차 40%, 트럭 60% 쌍방과실로 확인되어 (을) 유족은 (병)의 자동차보험회사를 상대로 손해배상청구소송을 제

문 : 여씨는 금전채권 2억원의 변제조로 홍씨의 상가 임차보증금 2억5천만원 미등기 임대보증금 반환채권을 양도받아 그 사실을 상가의 소유자에게 내용통지로 알려주었고 상가의 소유자 확인하였습니다. 그 후 상가소유자는 타인에게 상가를 매도하면서 2억5천만원의 임차보증금을 매매대금에서 공제하고 소유권이전등기를 마쳤습니다. 그런데 위 채권의 지급기일이 지나도록 홍씨가 변제하지 않아 상가소유자에게 위 금원을 지급할 것을 요구했더니 홍씨가 상가를 비우면 보증금을 내 주겠다고 하는데 이때에 여씨가 채권을 행사할 수 있는 방법은? 답 : 1. 전

문 : (갑)은 2년 전에 (을)에 대한 채권 보전을 위해 (을) 명의 부동산에 가압류집행을 하였으나, 이미 선순위 근저당권이 실제 부동산 시가보다 많은 채권최고액으로 설정되어 가압류집행의 실익이 없어서 본안 판결도 받지 않고 있었는데, 최근에 선순위 근저당권에 대하여 탐문하여 보니 다른 채권자들로부터 면탈할 목적으로 위장하여 등기 한 것을 알고 이 근저당권 설정등기 말소청구 소송을 제기하려는데, 채권자 취소권의 소송이 가능한지 제소기간은 어떤지요?답 : 1. 채권자 취소에 대해 민법 제406조(채권자 취소권)에서 채무자가 채권자를

문 : (갑) 씨는 (을) 씨에 대한 채권보전을 위하여 (을) 씨 명의 부동산을 선순위 채권이 없는 상태에서 부동산 가압류 가압류등기를 집행 하였던바, 위 (을)이 그 부동산을 타인에게 매도하였고 가압류 상태에서 소유권을 이전받은 (병) 씨은 (정) 씨에게 근저당권 설정등기를 하고 얼마 되지 아니하여 임의 경매가 진행된 상태인데 이러한 경우에 위 (갑) 씨가 가압류채권을 회수할 수 있는 방법은?답 : 1. 가압류 채무자가 가압류된 부동산을 제3자에게 처분한 경우, 그 처분 자체가 절대적으로 무효가 되는 것은 아니고 가압류 채권자와의

문 : 1톤 봉고차량으로 동네마다 이동하며 채소 등 생필품 장사를 하는 조씨는 운전과실로 천씨가 운전하는 승용차를 충격하였는데, 쌍방 인적피해는 없는 것을 확인하고 파손된 승용차 수리비는 조씨가 부담하기로 합의하는 도중에 경찰관의 사이렌 소리를 듣고서 신분증을 천씨에게 맡기고 사고 현장을 떠났는데, 그 다음 날 천씨가 전치 2주간의 진단서를 발급받아 수사기관에 제출하면서, 조씨를 도주운전죄로 고소하고 합의금을 과다하게 요구하는 경우, 조씨가 특정범죄가중처벌 등에 관한 법률위반죄(도주운전죄)에 해당되는지요?답 : 1. 「특정범죄가중처

문 : 하 씨는 가게 주인 주 씨로 부터 약10평 규모 치킨점을 권리금 2000만원을 지급하고 인수했으나, 위 주 씨는 약 1개월후 그의 처 명의로 위 가게로부터 약 500미터 떨어진 곳에 대형 치킨영업장을 개설하고 박리다매를 한다는 내용의 안내문을 일간 신문에 넣어 뿌리는 등 영업을 하여 위 하 씨가 막대한 피해를 입고 있는데, 이러한 경우에 하 씨가 취할 수 있는 방법이 있는지요?답 : 1. 검토될 수 있는 방안은 「상법」제41조(영업양도인의 경업금지)인데, 본 사안의 경우 과연 영업양도에 해당한다고 볼 수 있을지 따져보아야 할

문 : 남씨는 2층 주택 중 1층 40평 전체에 대하여 전세보증금 1억원, 계약기간 3년으로 한 전세계약서를 작성하고 입주하는 날 주민등록 전입신고를 했는데, 이때 이 주택에는 2층에 거주하는 홍씨의 전세권설정등기가 있었습니다. 남씨가 입주하여 약 1년 정도 지난 후에 집 주인은 이 주택을 담보로 제공하고 은행에서 1억원을 대출받아 자기 사업에 투자하다가 부도가 나서 경매로 매각 되었으나, 남씨는 확정일자를 받아 놓지 아니하여 배당을 받지 못하였습니다. 매수인은 남씨에게 주택 1층을 명도할 것을 요구하였고 남씨는 대항력을 주장하였으

문 : 15층 아파트 가운데 15층을 분양받은 홍 씨로 부터 매수하여 첫 번째로 입주한 김씨가, 그 다음해 여름 우기에 옥상에서 빗물이 새나와 천장과 장판 및 벽을 훼손되는 피해를 입었는데 건설회사로부터 직접 분양받지 아니한 김 씨가 하자보수를 청구할 수 있나요?답 : 1. 아파트는 1동의 건물 중 구조상 구분된 여러 개의 부분이 독립한 건물로서 사용될 수 있는 경우로서 이를 ‘집합건물’이라 부릅니다. ‘집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률’ 제9조(담보책임)는 집합건물을 건축하여 분양한 자의 담보책임을 ‘민법’의 수급인의 담보책임

문 : 분식집 주방에서 일하던 여 씨는 손님으로 자주 오던 청년 남 씨와 사귀다 양가의 승낙을 얻지 못해 둘의 합의로 가까운 성당에서 결혼식을 올리고 약 6개월 정도 동거했으나 서로 성격이 맞지 않고, 또 남 씨는 낭비가 심하고 게을러서 헤어지는 것이 서로를 위하여 좋을 것으로 판단하고 헤어 져서 각자 생활하였습니다. 하지만 헤어진 지 약 1년 후에 가족관계증명서를 떼어보니 헤어진 후 3개월 만에 혼인신고가 되어 있었습니다. 이러한 경우에 혼인신고를 무효로 할 수 있는 방법이 있는지요?딥 : 1. 혼인은 당사자가 합의한 혼인신고에

가사ㆍ노무ㆍ대여금ㆍ배상책임ㆍ상속ㆍ증여 등 일상생활에서 누구나 접할 수 있는 민ㆍ형사상의 제반 법률적 상식을 쉽고 자상하게 알려준 신신우 법무사의 법무상담이 100회를 맞이했습니다.일상에서 필요할 때 쉽게 찾아볼 수 있도록 정리했습니다. 그동안 애독해주신 독자님과 바쁘신데도 4년 가까운 기간 동안 연재해주신 신신우 법무사께 감사드립니다. △사실혼 관계에 있는 처에 자필 증서한 유언 효력이 있는지? 234호△사실혼 상태서 모은 재산, 사실혼 해소 때 재산분할청구 가능? 232호△임차한 점포에 원인불명의 화재가 난

문 : 갑 씨는 친구 을 씨에게 1억5000만원을 대여하면서 변제기일은 대여일로부터 3개월로 한 차용증을 받고 위 금원을 지급하였던바, 변제기일이 되어서 위 금원의 변제를 요구하였더니 같은 직장 동료 병 씨로 부터 1억8000만원의 받을 채권이 있다면서 위 금원을 원금과 이자조로 채권양도양수를 해줘, 위 병 씨에게 위 금원에 대한 변제를 요구하였더니 위 을 씨로 부터 채권을 양도받은 정 씨가 내용통지서를 보내왔기 때문에 지급할 수 없다고 합니다. 이러한 경우에 우선적으로 받을 채권자는 누구인가요?답 : 1. 채권양도는 양도인과 양수