강원도 홍천에서 승용차를 운전하며 귀가 하던 옥씨는 일반도로를 정상속도로 주행하다가 폭설 때문에 결빙된 도로인 점을 미처 발견하지 못하고 언덕바지에 미끄러지는 사고를 당해 8주간의 다리골절상과 승용차를 폐차하게 됐습니다. 도로를 설치ㆍ관리하는 기관이 제설작업을 하지 않고 결빙구간의 위험표시도 하지 않았으므로 사고를 당한 옥씨가 위 사고에 대해 도로를 설치ㆍ관리하는 기관에게 책임을 물을 수 있는지요? 1. 「민법」 제758조(공작물 등 의 점유자, 소유자의 책임) 제1항에서 공작물의 설치 또는 보존의 하자로 인하여 타인에게 손해를 가

문 : 20년전에 자기 소유의 토지에 무허가 건물을 건축하여 임대한 수익금으로 생활하여 왔으나 빚보증으로 건물은 무허가 건축물로서 경매신청이 없었으나 대지는 경매로 낙찰되었고, 대지를 낙찰 받은 소유자가 무허가건물이 불법이라면서 철거를 요구하고 있습니다. 이 경우에 이 무허가 건축물이 관습법상의 법정지상권이 성립되는지요?답 : 1. 부동산 물권변동에 관하여 부동산에 관한 법률행위로 인한 물권의 득실변경은 등기하여야 그 효력이 생긴다.(민법 제186조, 부동산의 물권변동의 효력) 또 등기를 요하지 아니하는 부동산물권취득(민법 187조

문 : 충북 제천에 거주하는 (갑)은 대전 동구청 부근에 있는 (을) 소유 나대지 300평을 담보로 근저당권설정등기를 하고 2억 원을 빌려 주었으나 최근에 관공서 부속건물 신축부지로 이 토지 전부가 수용되어 ‘토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률’에 따라 그 관공서로 소유권을 이전한다고 한다. 이 경우에 (갑)이 취할 법적방법을 알려주세요. 답 : 1. 제342조(물상대위)에서 질권은 질물의 멸실, 훼손 또는 공용징수로 인하여 질권설정자가 받을 금전 기타 물건에 대하여도 이를 행사할 수 있고, 이 경우 그 지급 또는 인도전

문 : 경북 안동에 거주하는 홍씨는 2남 2녀를 두고 2013년 12월에 사망했는데, 큰딸은 미국 유학중 만난 인도네시아 청년과 결혼하여 슬하에 1남 1녀를 두고 대한민국에서 살았으나 5년 전에 유방암으로 사망했고 큰딸이 사망하자 큰딸의 남편은 자녀 2명을 데리고 본국으로 들어가고 없는 데 인도네시아의 주소를 알 수 없고 연락도 되지 않는 상태입니다. 이러한 경우에는 위 홍 씨의 유산을 상속하는데 협의분할에 의한 상속등기도 가능한지요?답 : 1. 상속재산의 협의분할에 관하여 대법원 2008다96963, 96970 판결(2010. 2

친구와 주말여행을 가던 중 서해안고속도로 상에서 교통사고를 당하여 식물인간이 된 피해자의 여명이 3년 정도 된다는 의사의 감정결과에 따라 가족들이 가해 차량의 차주와 합의하였으나, 3년이 지나 피해자가 문 : 식물인간상태에서 깨어나 생존하고 있어서 다시 감정을 받아보니 앞으로도 15년을 더 살 수 있고, 생존하는 동안 신체적 및 정신적 장해로 개호가 필요한 상태라고 밝혀진 경우에 그에 상응하는 손해에 대하여 추가로 손해배상을 청구할 수 있는지요?답 : 1. 불법행위로 인한 손해배상에서 가해자와 피해자 사이에 피해자가 일정한 금액을

문 :동계면 출신 (갑)씨는 인천시 동구청 앞에 있는 상가 건물의 전세권자 (병)씨에게 금5천만원을 빌려주고 전세권에 대하여 근저당권을 설정하였는데 그 전세권의 존속기간이 지나도 갚지 아니하므로 위 전세권에 설정된 근저당권을 실행하려고 하는데 어떤 방법이 있는지요? 답 : 1. 민법 제371조(지상권, 전세권을 목적으로 하는 저당권)에서 전세권을 저당권의 목적으로 할 수 있음을 규정하고 있습니다. 그리고 민법 제342조(물상대위)에서 담보물권의 물상대위에 관하여 질권은 질물의 멸실ㆍ훼손 또는 공용징수로 인하여 질권설정자가 받을 금전

문 : 풍산면 출신인 윤 씨는 부산광역시 사하구청 소재 도로계획선이 있는 나대지를 15년간 임차하여 건물을 짓고, 계획된 도로가 개설되면 언제든지 그 건물을 철거하고 토지를 인도하여 주기로 부동산임대차약정서를 작성한 바, 건물 신축 후 소유권보존등기를 하고 은행으로부터 이 부동산담보대출을 받아 이자를 지급하던 중 사업 실패하여 경매로 소유권이 고향 후배인 배씨에게로 넘어 갔습니다. 그러한 과정에 윤 씨는 대지 임차료를 여러 차례 지체하였고, 경매기간 중에는 임료를 지급하지 못했던 바, 대지 소유자는 경매로 소유권을 받은 배씨에게 그

문 : 쌍치면 출신인 저는 강원도 동해시에서 건축업을 하는데, 그곳 토박이인 건축주 김 씨의 부탁으로 2층 단독주택 50평을 2억원에 건축하기로 건축공사계약서를 작성, 계약당일에 계약금 5000만원을 받고 기성고 50% 때에 중간 지급금으로 5000만원을 받았습니다. 잔금 1억원은 건축 준공검사 후 은행대출을 받아 지급하기로 하여, 건축공사 완공 후 준공검사를 받는 등 의무를 다했습니다. 건축주 김 씨는 건물소유권 보존등기와 동시에 농협에서 1억원을 대출받았는데 급히 쓸 돈이 있다며 1주일만 기다려 달라고 사정하므로 별 의심 없이

문 : 적성면에 귀농한 고 씨는 귀농하기 3년 전에 친구 송 씨가 제약회사에 취직해 인사과에서 내근하는 자기 아들(갑)의 신원보증을 몇 번에 걸쳐 간청하므로 마지못해 기간을 약정하지 않고 신원보증을 서줬으나 위 (갑)이 인사과에서 1년 정도 근무하다 영업부 시외 판매담당 판촉사원으로 보직이 바뀌었으나 제약회사나 위 (갑)으로 부터 아무런 연락도 없었습니다. 위 (갑)은 수금한 약 1억원을 임의로 소비하다가 횡령죄로 구속되었고 제약회사는 신원보증인 고 씨의 재산에 부동산 가압류 결정을 받아 집행했습니다. 이런 경우 신원보증인 고 씨가

문 : 순창읍 출신 양씨는 동료 직원인 윤씨가 지인 김씨로 부터 돈을 차용하면서 약속어음에 보증의 취지로 배서해 줄 것을 여러차례 간청하므로 마지못해 배서를 해 주었으나 위 약속어음은 지급 거절되었고, 위 김씨는 아무런 말없이 지내다가 지급기일로부터 1년이 지난 후에 대여금 보증채무금 청구 소송하여 소장 부본과 함께 변론기일통지서를 받았습니다. 이러한 경우에 위 양씨가 취할 수 있는 법적대응 방법은 어떤 것이 있는지요?답 : 1. 약속어음의 배서인이 민사상의 원인 채무에 대한 보증 책임도 부담하는 지에 관하여 대법원 93다59922

문: 금과면 출신인 허씨는 제주도에서 감귤농장과 인터넷판매업을 하는데, 거래처로부터 거래처 회사명의의 약속어음 1매(액면금액 5000만원)를 받았다. 하지만 어음 발행회사는 위 약속어음에 관하여 피사취를 이유로 사고신고 후 사고신고 담보금을 지급은행에 예치한 뒤, 회사 회생절차를 신고하고 회생계획이 결정됨에 따라 회생채권신고를 받았으나 위 허씨는 회생채권신고를 하지 않고 기일을 지나쳤는데 이 경우에 사고신고 담보금에 대하여 권리를 행사할 수 있는지요?답: 1. 「채무자 회생 및 파산에 관한 법률」제148조(회생채권의 신고)는 “회생

문 : 복흥면 출신인 송씨는 경남 사천시청 앞에서 교통사고를 당했습니다. 사고 차량 운전자 박씨는 이삿짐센터를 경영하는 김씨로부터 화물자동차(등록명의는 김씨)를 임대하여 사업을 하는 중에 송씨의 승용차와 부딪쳐 사고를 냈습니다. 위 송씨는 물적 피해에 대한 피해 배상금을 청구하려고 알아보니 보험 만료일이 3일 지났는데 갱신하지 않은 무보험차량이었습니다. 운전자 박씨는 보유재산이 없고 차량 대여자인 김씨는 물적 배상을 할 만한 재산을 소유하고 있는데 이런 경우에 송씨가 김씨에게 피해 배상을 청구할 수 있는지요?답 : 1. 자동차손해배

문 : 경기도 가평군청 앞에서 식료품 재료상을 경영하는 동계면 출신 문씨는, 식료품재료 판매 개인사업자 정씨와 물품공급계약을 체결하면서 부가가치세는 당연히 정씨가 부담하는 것으로 생각하고 부가가치세를 누가 부담할 것인지는 위 계약서상에 명시적으로 기재하지 않았는데, 정씨는 물품을 공급받은 후 계약서에 기재된 물품대금만 지급하고 부가가치세 상당액을 지급하지 않아서 수차례 독촉했으나 지급하지 않고 있습니다. 이 경우에 위 정씨에게 부가가치세를 청구(징수)할 수 있나요? 답 : 1. 부가가치세법 제15조(거래징수)에는 “사업자가 재화 또

문 : 유등면 출신 기씨는, 사업장 부근에 건축 중인 무주택서민을 위한 장기임대아파트에 입주를 희망하던 차에 이 아파트 건설회사의 현장소장인 정씨가 건설회사의 자금사정이 어려워 입주권을 매도하고 있다는 소식을 듣고 위 정씨에게 입주금을 지불하고 장기임대아파트 계약서를 작성한 사실이 있다. 그 후 건설회사측은 현장소장 정씨가 사익을 목적으로 체결한 장기임대아파트계약은 건설회사와 관련이 없을 뿐만 아니라, 현장소장 정씨는 건축 현장에서 자재관리를 담당하는 고용인에 불과하기 때문에 이는 직무를 넘어선 행위로 건설회사측도 피해자라며 입주권

문 : 순창읍 출신인 반씨는 주식투자를 잘못하여 카드대금이 연체되고 개인사채가 있는데 이자도 지급하지 못하는 형편이다. 현재는 5년 전에 구입한 빌라를 소유하고 있는데 빌라를 매입할 당시에 매수대금이 부족하여 농협으로부터 채권최고액 7000만원의 근저당권을 설정하고 실제 대출금 5000만원을 받아 이자를 잘 갚아가다가 지금은 300만원이 연체된 상태다. 이에 근저당권자인 농협은 부동산임의경매를 신청하여 현재 경매절차가 진행 중이다. 이러한 경우에도 개인회생절차제도를 이용할 수 있는지? 이용할 수 있다면 근저당권에 의한 임의경매 절차

문 : 공공기업체에 근무하는 적성면 출신입니다. 부동산 투자를 잘못하여 과다한 빚을 져서 급여에 채권압류 및 전부명령을 당하고 이어 가압류 등 채권 집행을 당한 상태이나 개인회생을 신청할 수 있는지요? 구체적인 방법을 알려주셔요.답 : 1. 전부명령이란 채무자가 제3채무자에 대하여 가지는 압류한 금전채권을 집행채권과 집행비용청구권의 변제에 갈음하여 압류채권자에게 이전시키는 채권강제집행의 한 방법이다.이러한 전부명령으로 압류채권자는 만족을 얻게 되며 다른 채권자의 배당가입이 허용되지 않고 압류채권자가 우선적 변제를 받을 수 있다는 점

문: 순창읍 출신인 염씨는 서울에서 에어컨대리점을 경영하고 있다. 그러나 경영상 어려움으로 인해 채권자 어씨로부터 3000만원을 차용하며 금전소비대차공정증서를 작성해 주었다. 그러나 시간이 지나도 그 돈을 변제하지 못하여 독촉을 받고 있던 차에 예술고등학교에 재학중인 염씨의 딸이 피아노 독주회를 개최하게 되었다. 이 소식을 들은 채권자 어씨는 더 이상은 기다려 줄 수 없다면서 염씨의 에어컨 대리점 물품과 더불어 염씨의 딸의 피아노를 포함한 가재도구를 압류했다. 이 경우에 염씨가 딸의 피아노를 압류 목록에서 제외할 수 있는 방법이 있

문 : 적성면 출신인 두씨는 강원도 화진포해수욕장 부근에서 숙박업을 하는데, 같은 지역에 사는 장씨에게 2000만원을 빌려주고 변제할 것을 독촉하였으나, 위 장씨는 자기가 경영하는 식당이 전세보증금 3000만원에 월세 50만원을 지급하고 있다면서 위 전세보증금을 반환받으면 변제하겠다고 해서 장 씨의 전세계약의 진위여부, 다른 채권자의 처분을 제한하는 집행(전부명령 등)의 유무를 확인해 보았으나, 장 씨의 친척인 건물주는 알려주지 않고 있다. 이 때 위 두 씨가 취할 수 있는 적절한 방법이 있는지요?답 : 1. ‘압류’는 채권자의 금

풍산면 출신인 신씨는 부산광역시 해운대구에서 활어횟집을 경영하기 위하여 황씨 소유 건물에 전세보증금 2억원에 월세 100만원을 매월 말일에 지급하기로 하는 전세계약서를 작성하고, 계약금으로 3000만원을 계약당일 지급하고 중간지급금으로 7일 이내에 1억원을, 30일 이내에 잔금 7000만원을 지급하기로 하는 약정에 따라, 계약당일 계약금과 중간지급금 합계 1억3000만원을 지급했습니다. 신씨는 잔금을 지급하기 하루 전에 부동산등기부등본을 발급받아보니 전세계약일(계약금과 중간지급금을 받은 날) 다음날 제3자에게 채권최고액 3억

문 : 복흥면 출신인 배씨는 고향에 6대조 할아버지 때부터 선산으로 사용하고 있는 임야 수천 평을 문중원 3명에게 연명으로 소유권이전등기를 해 두었던바, 위 문중원들 모두가 사망하고 그 자녀들이 각 협의분할에 의한 상속등기를 완료한 후에 원매자가 있어서 위 선산을 제3자에게 매도한 사실을 문중원들이 나중에 알고 원상회복을 요구하였으나 듣지 아니하는바 이러한 경우에 문중에서 취할 방법은?답 : 1. 부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률(부동산실명법)의 시행일인 1995년 7월 1일 이후에는 모든 부동산에 관한 물권은 명의신탁을 이용하